안녕하세요 여러분 시원입니다 오늘과 어제 기사를 읽었습니다 이런 기사를 봤습니다 현대중공업이 군산에 있습니다 개인적으로 좋아하는 지역인 군산에서 이런 좋은 소식을 듣게 되어 너무 기쁩니다 오늘은 부동산을 아는 사람, 군산 지역에 대해 간단히 알아보자.전라북도 군산시의 지역분석
부동산 간판만 보면 시세는 매매 -65, 전세는 -63으로 냉장고 안 온도만큼이나 차갑고 거래량은 평균의 36.8% 정도다. 끈기가 지나치다는 것을 알 수 있다.
4사분면의 시장강도를 보면 나동동 지역은 저평가 지역으로 보인다.
4사분면의 시세를 보면 공급지역이 한눈에 들어오고 조천동, 매장동, 지곡동, 수송동이 일류지역이다. .
장세의 강세 측면에서 보면 21일 중반까지 급등하지 않고 직전 고점에 도달한 뒤 급락하며 최저 수준의 강세를 보이고 있다.
수요 대비 입주율을 보면 23년이 빠진 것 같고, 24~25년이 더해진 것 같고, 26년은 아직 가늠하기 어렵다.
허가증을 보면 22개국 약 9600세대에 대한 허가증이 많다;;
분양예정 단지는 총 4가구이며, 세대수를 합치면 약 19,000가구가 분양을 기다리고 있습니다.
최근 아파트 청약 경쟁률로 보면 최고 아파트는 신잔구 한라비발디(1:5.7), 최저 아파트는 신잔구 예다움(1:0.2)이다. 11월 미분양 아파트는 11월 현재 1,245채로 급격히 증가했습니다. 20년 중반부터 22년 중반까지 거래량이 엄청났는데, 12월 기준 평균 거래량의 약 36.5% 수준이다. 주택 공급 추이로 보면 21일 이후 주택 공급 물량은 지속적으로 증가한 반면 최근 매매량과 월세는 모두 하락해 주택 공급 물량이 소폭 감소하는 모습을 보였다. 부동산 존재 일별 추이로 보면 부동산 매매 추이와 월세 모두 비슷한 수준을 유지하고 있습니다. 매매는 28일로 유의미한 수치로 나타나지 않습니다. 외자많음?추세선 하락, 투자예산은 있지만 역대최저. 기업 거래 추이로 보면 판매량이 기업 매수의 6배 정도여서 기업이 개인에게 물건을 던지고 있음을 알 수 있다. 인구로는 2016년 이후 지속적으로 감소하는 추세를 보이고 있으며, 현재 군산에는 약 262,000명이 거주하고 있다. 군산의 가구수는 미혼 1인 가구의 증가와 함께 증가하고 있다. 연령별 인구비율은 동성동과 조천동이 가장 많은 지역이며, 40대 영유아 비율과 경제활동인구 비율이 가장 높은 지역은 미장동, 수송동, 조천동, 지곡동과 수송동굴과 차오천동굴이 겹쳐서 아마 대부분의 현지인들이 가장 먼저 선택하는 곳일 것이다. 월평균 소득수준은 지속적으로 상승하고 있으며, 연봉수준은 전북의 대표적인 3개 자치구 중 가장 높은 수준이나 인근 충청도 지역에 비하면 낮은 수준인 것으로 보인다. 현재 국민연금 지급 상황으로 보면 지급액이 증가하고 있는 것으로 볼 수 있는데, 2020년 이후 피보험자 수는 감소하다가 최근 증가하여 일자리가 점차 증가하고 있음을 알 수 있다. 가격 대비 소득 비율(PIR) 관점에서 보면 아파트 가격은 2019년 중반부터 2020년 초까지 바닥을 친 후 빠르게 상승하기 시작하여 2022년 중후반에 정점을 찍습니다. 연소득 6300만원 가구가 한 푼도 쓰지 않고 평균 1억8000만원 아파트를 사는 데 걸리는 시간은 약 2.9년으로 적정 수준이다. 지난 1년간 군산시의 출입국 현황으로 볼 때 주로 전주, 익산, 김제 등 전북 지역과의 인구교류이다. 아파트가 급증하고 있고, 앞으로 입주자가 많아질 테니 조금은 힘들 것 같아요. 반면에 수요가 늘어나고 소득이 늘어나면 지금보다는 전반적으로 상황이 나아지리라 생각합니다 오늘도 행복한 하루 보내시기 바랍니다.