전월세 신고제도 내용을 확인해보세요
임대차 3법 중 하나인 월세신고제도는 임차인의 재산과 권익을 보호하기 위해 시행되는 제도이다. 집주인이 이유 없이 임대료를 과도하게 올리거나 계약을 파기하는 등 무리한 요구를 하려 한다면 임차인은 힘들고 불안한 삶을 살 수밖에 없다. 이러한 어려움을 이해한 정부는 세 가지 사항을 법으로 제정했습니다.
‘갱신요청권 및 상한제’
월세신고제도 외에 갱신을 요구할 수 있는 권리가 있습니다. 즉, 임대 기간은 최소 2년이며, 임차인은 원할 경우 계약을 2년 더 연장할 수 있습니다. 쉽게 말하면 입주 후 최대 4년까지 이사 걱정 없이 살 수 있다. 또 다른 청구서에는 상한액이 있다. 재계약시 이전 보증금에서 5%만 증가되도록 금액을 제한한다고 생각하시면 됩니다. 이는 집주인이 현재 주택 보증금을 터무니없는 가격으로 인상하는 것을 막기 위해 법으로 제정되었습니다.
‘전월세 신고제도란 무엇인가요?’
마지막으로 전세월세신고제도의 핵심은 주택임대차 거래가 완료된 후 30일 이내에 해당 사실을 지역주민센터를 통해 통보하는 것이다. 임차인과 집주인의 인적사항, 보증금, 신고기간 등을 의무적으로 신고해야 하며, 신고하지 않을 경우 최대 100만원 이하의 과태료가 부과될 수 있으므로 주의가 필요합니다.
‘안내기간’
다만, 현재는 지도기간이므로 지자체에 신고하지 않더라도 벌금은 부과되지 않습니다. 당초 시행계획은 2024년 6월부터 전면 시행될 예정이었으나 1년 더 연장됐다. 국토부에서는 최대 100만원까지라고 했던 과태료를 20만원까지 낮출 수 있다는 계획이 발표돼 앞으로 어떻게 결정될지 확인해 볼 필요가 있어 보인다.
‘당신이 알아야 할 것’
알아두셔야 할 점은 보증금 6천만원 이상, 월세 30만원 이상이어야 한다는 것입니다. 여기에는 주택, 아파트뿐만 아니라 공장, 기숙사, 고시원, 상업용 주택도 포함됩니다. 모든 지역에서 의무사항은 아니며, 수도권, 광역시, 세종시, 각 도 시에만 해당되는 점 참고하시기 바랍니다.
‘신고방법’
신고 방법은 간단합니다. 거래 당사자는 먼저 지역 주민센터를 방문하여 구비서류를 제출해야 합니다. 서명이나 날인이 필요하지만, 쌍방 면회가 어려울 경우에는 임차인 혼자 면회해도 괜찮습니다. 보통 임차인의 입주신고와 동시에 처리된다고 합니다. 오프라인이 아닌 부동산거래관리시스템 홈페이지를 이용하셔도 쉽게 신청하실 수 있으니 참고하시기 바랍니다.